LOCATAIRES : Comment dénicher une location quand on n’a pas un « bon » dossier ?
Le législateur veut tellement protéger le locataire que la loi se retourne contre eux : en région parisienne, et dans toutes les zones tendues, il est quasiment impossible de trouver un appartement à louer, si on n’a pas un dossier béton. Les bailleurs, pour se protéger contre cette loi qui ne les protège pas du tout, exige des dossiers locataires plus qu’exemplaires avec des garanties obligatoires, ceci afin d’éviter autant que possible, un retournement de situation de la part du locataire entraînant à des impayés pendant plusieurs années…
Même si un locataire bien sous tout rapport puisse devenir mauvais payeur, et qu’un locataire avec un dossier plus fragile puisse être un très bon locataire sans aucun impayé, donner des garanties est un passage quasi-obligatoire pour rassurer son futur bailleur.
Cela n’est pas chose aisée quand on n’est pas fonctionnaire ou en CDI confirmé.
Heureusement il existe des solutions plus ou moins contraignantes pour les candidats locataires bien informés, qui peuvent faire pencher la décision du bailleur à leur avantage :
Elle s’adresse à des personnes de moins de 30 ans quelle que soit la situation professionnelle ou de plus 30 ans des secteurs privés ou agricoles ou même titulaires d’une promesse d’embauche. Y compris pour les intermittents du spectacle !!
De plus si l’un des titulaires du bail est éligible, le foyer en bénéficie également.
Terminés, les dossiers monstrueux où l’on doit ajouter celui des parents, grands-parents ou autre volontaire sacrifié pour la bonne cause.
La garantie VISALE fonctionne pour du loué vide ou meublé en résidence principale et les conditions financières sont les suivantes :
Le loyer charges comprises ne doit pas dépasser 50% des ressources mensuelles déclarées avec un plafonnement de 1300€ (1500€ en Ile de France) et de 600€ pour les étudiants et alternants (800€ pour l’Ile de France).
Pour obtenir son VISA, il suffit d’effectuer sa demande en ligne avant de signer son bail. Le VISA obtenu doit être remis au bailleur ou à son représentant.
Le bailleur doit s’inscrire et créer aussi son espace personnel en ligne, saisir le n° de VISA du locataire
puis obtenir son contrat de cautionnement dans son espace personnel avant de signer le bail.
Le site www.visale.fr, est très bien fait et lisible.
La caution solidaire, appelée communément le garant, est la plupart du temps la gentille personne de la famille, généralement les parents ou un membre de la famille voire un ami qui vous fait confiance et qui va jouer le fusible en cas de pépin. En effet, se porter garant n’est pas une mince affaire et engage vraiment le garant en cas d’impayés ou de détériorations du locataire. Certaines agences sérieuses font d’ailleurs certifier les signatures en mairie en cas de garants distants et ne pouvant se déplacer, pour confirmer que l’engagement est pris par la bonne personne.
Les garants doivent fournir le même dossier que le locataire aux mêmes conditions.
Comme la garantie VISALE, la mise en place d’une caution solidaire ne coute rien au locataire ni au bailleur
Cette garantie est une souscription privée du bailleur. Les conditions sont plus restrictives car elle impose généralement un locataire en CDI confirmé, gagnant 3 fois le montant du loyer.
Le garant personne physique est interdit sauf pour les étudiants et les alternants. Cela concerne donc une catégorie d’employés classiques. Certaines ont des critères plus souples acceptant les CDD, les retraités ou les intermittents du spectacle, mais ce ne sont pas celles qu’on rencontre le plus fréquemment.
La garantie bancaire correspond le plus souvent à un an de loyer déposé en garantie à la banque sur un compte spécial jusqu’à la fin du bail. Cette garantie prend fin au départ du locataire à réception de la main levée remise par le propriétaire ou son représentant.
Cette pratique concerne les loyers souvent plus conséquents. L’avantage est que cela sécurise le bailleur pour un locataire ayant de bons revenus mais qui ne rentre pas dans les fourches caudines du locataire lambda : Directeur Artistique d’une maison de mode, chef d’entreprise, expatriés, retraités….
C’est également une garantie plus fréquente dans le cadre d’une location avec un contrat Code Civil.
L’inconvénient, pour le locataire, est que cet argent bloqué sur un compte dort sans faire de petits et un an de loyer, cela finit par représenter un petit pactole.
L’inconvénient, pour un bailleur, c’est qu’il faut en général l’accord du locataire pour débloquer la garantie bancaire auprès de l’organisme bancaire.
C’est la garantie traditionnelle des bureaux, locaux commerciaux, et autres locations professionnelles. Elle peut être d’une durée et d’un montant variable selon accord entre les parties et reste active tout le temps du bail et de ses renouvellements. C’est un acte par lequel un garant (le plus souvent une banque ou une compagnie d’assurances) s’engage à payer dès la 1ère demande du bailleur une somme d’argent déterminée sans pouvoir soulever aucune contestation. En général, la somme d’argent provient du locataire qui l’a amenée en garantie à la banque.
La garantie à première demande apporte au bailleur une sécurité complète dans la mesure où il peut très facilement la mettre en œuvre.
Elle est restituée, au départ des locataires par l’effet de la main levée donnée par le propriétaire ou son représentant.
En fonction de votre profil locataire, Chasseur And Co constituera le meilleur dossier possible pour qu’il devienne le dossier locataire gagnant. En effet, la recherche d’une location ne commence pas avec la recherche de l’appartement ou des locaux de vos rêves, elle commence bien en amont avec la constitution du dossier locataire.
Dans cet univers impitoyable de la sélection du locataire parfait et de l’univers très réglementé de la location, Chasseur And Co guide ses clients locataires à travers les méandres des garanties polymorphes pour une location gagnante rapidement.
