Croire que louer auprès d’un particulier est plus facile, plus simple, plus souple et qu’on économise les frais d’agence est légitime.
Cependant, on n’économise pas la prise de risque de se retrouver face à une arnaque ou à un particulier qui estime que la loi ne le concerne pas.
Même si vous ne trouvez pas d’arnaques auprès des agences il est parfois vrai qu’on n’y voit pas toujours un respect de la loi très zélé.
Heureusement, il y a des solutions et c’est tout cela que nous allons voir dans cet article.
Chez Chasseur And Co, ce que l’on voit à dérouler les annonces du marché, c’est tout de même un nombre conséquent d’arnaques qui se glissent au milieu des offres et quand ce ne sont pas des arnaques, les prix des loyers sont assez souvent hors la loi, et les annonces non conformes.
Les plafonds de l’encadrement des loyers sont dépassés avec parfois des compléments de loyer fantaisistes.
Paris notamment, et d’autres villes sont soumises à l’encadrement des loyers. En fonction du logement et de son emplacement le prix au m2 varie :
Minoré pour un appartement minable, moyen pour un appartement normal, et majoré pour un appartement au-dessus de la moyenne.
Il est très fréquent de voir les appartements loués au prix max de l’encadrement. C’est de bonne guerre, compte tenu des contraintes et des coûts de plus en plus élevés auxquels les bailleurs doivent faire face. Il vaudrait mieux éviter qu’ils finissent par jeter l’éponge et se mettent tous à vendre; on ne pourrait plus se loger dans les grandes villes, s’il fallait compter sur le parc public de logements.
En revanche, il y en a qui ne manquent pas d’air et qui ajoutent au loyer majoré un « complément de loyer ».
Le complément de loyer est encadré lui aussi, et ça ne peut pas être n’importe quoi : Un environnement exceptionnel, terrasse avec vue sur un monument, éléments de confort spécifiques (ascenseur privé) à condition toutefois :
Cependant, une terrasse, un jardin, une cave ou un parking peut parfois le justifier. En fait, c’est assez subjectif et aléatoire. Quelques exemples d’annonces :
Sur Se loger pour une recherche de studio/2 pièces dans le 5e, 6e et 14e nord avec un minimum de 23 m2 et un loyer max de 1300€, il y a 31 offres de locations : 15 émanant d’agences et 16 de particuliers dont 8 arnaques et un appart vétuste (mais pas cher) :
Le balcon est récurrent dans ces annonces d’escroc, mais on ne le voit jamais sur les photos. Quant aux descriptifs, le ton éminemment sympathique nous encourage en toute décontraction à foncer tête baissée. On a pu notamment identifier une annonce nous indiquant que les voisins étaient sympathiques !
Quelques exemples en date du 01/08/2023
Dans le texte de l’annonce :
« Proche de la gare Montparnasse, Denfert Rochereau – RER B (Aeroport Orly/CDG). »
Pour une visite contacté moi par mail en envoyant votre dossier complet à un certain Dr Basta.
On cherche le balcon…
On découvre qu’un parking est également compris dans cette location, c’est merveilleux !
Celui-ci nous décrit un studio avec balcon. Les photos montrent un 2 pièces sans balcon. Un propriétaire qui ne suce pas que des glaçons !
Celui-ci est le plus beau. On nous indique dans l’annonce :
Situé à Paris, ce T2 meublé se trouve rue des Saints-Pères. Non loin de l’arrêt de métro Saint-Germain-des-Prés, le logement est proche de toute commodité.
C’est sympa de nous préciser que Saint-Germain des Prés, n’est pas paumé dans la campagne.
Descriptif : Studio meublé et renové. Les visites sont possibles à tout moment, alors n’hésitez pas à nous contacter ! Si vous avez des questions, bien sûr.
Trop trop sympa !! et toujours pas de balcon.
Descriptif : « L’appartement a été entièrement rénové et offre un bon logement. L’appartement est lumineux, convivial et meublé à un niveau élevé. Il est situé dans un immeuble calme et central. »
Nous voici pleinement renseignés ! On cherche ce satané balcon !
En ce qui concerne le jardin, l’annonce nous apprend que c’est le Jardin des Plantes à Paris, que ce studio est en fait un 2 pièces et que la concierge est « libre ».
L’appartement est bien trop élégant pour ce prix et surtout les 2 photos ne sont pas issues du même appartement.
Si l’on veut passer par des particuliers, il vaut mieux éviter les sites où ces derniers peuvent annoncer gratuitement. Les sites payants permettent un minimum de filtrage. Vous ne serez pas protégé cependant des annonces incomplètes, sans DPE et de louer des passoires thermiques interdites à la location ou dont le loyer vous sera augmenté de l’indice IRL alors que c’est prohibé.
Les propriétaires ne sont pas tous intentionnellement de mauvaise foi, mais ils ignorent souvent la loi.
La solution pour remettre tout cela à niveau, est de faire appel soit au médiateur soit à la mairie de Paris qui dispose d’un site accueillant les réclamations de locataires payant un loyer hors la loi.
Pour ce qui est des arnaques en revanche, il ne vous reste plus que les yeux pour pleurer si le mal est fait.
Le mieux est tout de même de passer par une agence qui, elle, a un devoir de conseil et une responsabilité professionnelle. Elle ne devrait pas partir avec la caisse en vous laissant à la rue.
